К содержимому
ГлавбухОК для НКО

Бухгалтерское обслуживание ТСЖ, ТСН и СНТ

Бухгалтер-волонтёр из правления сдаёт дела, а в наследство — тетрадь с взносами, три сотрудника без ЕФС-1 и 40 должников. Ведём учёт товарищества так, чтобы к собранию был отчёт, а к 25-му числу — сданные формы.

Абонентское обслуживание

Стоимость

от 8 900 ₽/мес

Цена фиксируется до начала работы. Цены выверены на 11 сентября 2026.

Получить расчёт

Кому подходит

  • СНТ на 30–200 участков с председателем и бухгалтером-волонтёром, который устал
  • ТСЖ или ТСН в многоквартирном доме с зарплатой председателя и дворника
  • Товарищество, где долги по взносам копятся, а списка должников нет
  • СНТ, которое переходит с наличных на расчётный счёт и не знает, как учесть остатки
  • ТСЖ с коммерческой арендой (антенны, реклама, помещения) и вопросом про НДС
  • Новое правление после смены председателя, которому предыдущий бухгалтер ничего не передал

Что входит

  • Учёт членских и целевых взносов по каждому участку или помещению
  • Ведомость долгов по участкам раз в квартал и уведомления должникам
  • Смета на год и отчёт об исполнении для общего собрания
  • Зарплата председателя, бухгалтера, дворника, электрика: НДФЛ, взносы, 6-НДФЛ
  • ЕФС-1: приём и увольнение на следующий день, стаж, травматизм
  • Кадры: трудовые договоры, ГПХ с подрядчиками, самозанятые без риска переквалификации
  • Декларация по УСН с разделом 3 и бухотчётность в ГИРБО
  • Учёт электроэнергии, воды, вывоза мусора и расчётов с ресурсниками
  • Учёт коммерческих доходов (аренда, реклама) отдельно от взносов
  • РСВ, персонифицированные сведения, уведомления по ЕНП
  • Ответы на запросы ФНС и СФР
  • Консультации правлению в чате

Чем ТСЖ и СНТ отличаются от других НКО

Товарищество — некоммерческая организация по Гражданскому кодексу, но живёт оно по своим законам: Жилищному кодексу для ТСЖ и закону № 217-ФЗ для СНТ. Отчёта в Минюст у товариществ нет — и это единственное, в чём им легче. Всё остальное сложнее: сотни плательщиков-физлиц вместо трёх грантодателей, зарплата председателя и дворника, расчёты за электроэнергию и мусор, ежегодное собрание, где каждый рубль сметы могут оспорить.

Главная ошибка — вести взносы «по факту поступления». Пришли деньги — записали, не пришли — ничего нет. В итоге в учёте нет задолженности, к собранию нет списка должников, а в суд идти не с чем. Мы начисляем взносы по протоколу на каждый участок, и долг виден в тот день, когда наступил срок оплаты.

Зарплата и кадры — где товарищества получают штрафы

Председатель с вознаграждением 25 000 ₽, бухгалтер на 15 000 ₽, дворник и электрик. Четыре человека, а значит: НДФЛ два раза в месяц, уведомления по ЕНП до 25-го, 6-НДФЛ и РСВ ежеквартально, персонифицированные сведения ежемесячно, ЕФС-1 о приёме на следующий рабочий день после найма. За несданную ЕФС-1 — 500 ₽ за каждого человека, за 6-НДФЛ — 1 000 ₽ за каждый месяц просрочки. Суммы небольшие, но приходят они пачкой и на каждого сотрудника.

Взносы у товариществ по общему тарифу — 30 % в пределах базы 2 979 000 ₽ на 2026 год. Льгота 7,6 % для НКО на УСН здесь не работает: она для организаций в социальном обслуживании, образовании, науке, культуре и спорте. Ставка МСП 15 % тоже не применяется — товарищество не субъект малого предпринимательства. Это стоит учесть, когда собрание утверждает вознаграждение председателя: к 25 000 ₽ на руки добавьте примерно 12 000 ₽ налогов и взносов в месяц.

Отчётность ТСЖ и СНТ в 2026–2027 годах

ОтчётСрокКто сдаёт
Уведомление по ЕНП, персонифицированные сведения25-го числа ежемесячновсе, у кого есть выплаты; сведения — на председателя всегда
РСВ, 6-НДФЛ, ЕФС-1 раздел 225-го числа после кварталавсе товарищества с работниками
ЕФС-1 подраздел 1.1 (приём, увольнение)следующий рабочий деньпри каждом кадровом событии
Декларация по УСН25 мартавсе на УСН, с разделом 3 по взносам
Баланс и отчёт о целевом использовании средств31 мартавсе, в ГИРБО электронно
Отчёт в Минюст—не сдаётся

Даты без учёта переносов. Нормы проверены на 11 сентября 2026: п. 2 ст. 251, ст. 421 и 425 НК, ПП РФ от 31.10.2025 № 1705, ст. 17 закона № 27-ФЗ, ФСБУ 4/2023.

Что подготовить к разговору

  • Реестр участков или помещений — от него зависит цена и вся аналитика.
  • Протокол собрания с размером взносов и утверждённой сметой.
  • Список тех, кому платите: штат, ГПХ, самозанятые.

Остальное вытащим из выписки. Диагностика бесплатная, после неё — цена в договоре, которую не меняем до конца года.

Как работаем

  1. шаг 1

    Диагностика

    Реестр участков, устав, протокол о взносах, выписка, последние отчёты. Считаем, что сдано и где долги. Бесплатно.

  2. шаг 2

    Договор по числу участков

    Три ценовых ступени, фиксируем в договоре. Подключаем банк, ЭДО, кадровые доступы.

  3. шаг 3

    Настраиваем учёт

    Реестр плательщиков в 1С, начисление взносов по протоколу, смета по статьям, зарплата.

  4. шаг 4

    Ведём и отчитываемся

    Ежемесячно закрываем, даём ведомость долгов, сдаём в ФНС, СФР и ГИРБО, готовим отчёт к собранию.

Цены

УслугаЦенаПримечание
До 50 участков или помещений8 900 ₽/месдо 2 сотрудников включительно
51–100 участков или помещений11 900 ₽/месдо 3 сотрудников включительно
101–200 участков или помещений14 900 ₽/месдо 5 сотрудников включительно
Дополнительный сотрудник+900 ₽/месзарплата, кадры, ЕФС-1
Восстановление учёта за прошлые периоды4 900 ₽ за месяцминимум 14 900 ₽, диагностика бесплатно

Цены без НДС (применяем УСН). Ориентировочные, фиксируются в договоре.

Частые вопросы

Нужно ли ТСЖ или СНТ сдавать отчёт в Минюст?
Нет. Товарищества собственников не отчитываются в Минюст по закону № 7-ФЗ — единая электронная форма отчёта НКО их не касается. Зато ФНС, СФР и ГИРБО ждут отчёты в обычные сроки: декларация УСН до 25 марта, бухотчётность до 31 марта, РСВ и ЕФС-1 ежеквартально.
Облагаются ли взносы членов налогом?
Членские и целевые взносы — целевые поступления по п. 2 ст. 251 НК, в доход на УСН не включаются при раздельном учёте и использовании по смете. Плата за электроэнергию, аренда общего имущества, доходы от рекламы на фасаде — уже не взносы, и их учитываем отдельно. Как именно — зависит от устава и договоров, разбираем при диагностике.
Председатель получает вознаграждение. Это зарплата?
Да, с вознаграждения председателя удерживается НДФЛ и начисляются взносы по общему тарифу 30 % в пределах базы 2 979 000 ₽ (на 11 сентября 2026). Льготный тариф 7,6 % для товариществ не действует — он для НКО в социальной сфере, образовании, культуре и спорте. Оформляем по решению собрания, сдаём 6-НДФЛ, РСВ, ЕФС-1.
Можно ли платить дворнику как самозанятому?
Можно, если он не был работником товарищества в последние два года и работает на результат, а не по графику. Регулярная работа с фиксированной суммой каждый месяц — признак трудовых отношений, и при проверке доначислят НДФЛ и взносы 30 % плюс штраф до 40 %. Оцениваем каждый случай отдельно.
Предыдущий бухгалтер ушёл и ничего не передал. С чего начать?
С выписки банка и последних сданных отчётов — по ним видно, какой период потерян. Восстанавливаем учёт с последней достоверной точки: 4 900 ₽ за каждый месяц, минимум 14 900 ₽. Диагностику делаем бесплатно, чтобы вы знали объём до оплаты.
У нас 120 участков, но платят 70. Какая цена?
По числу участков в реестре, а не плательщиков: 14 900 ₽ в месяц. Ведомость долгов по остальным 50 участкам — часть работы, и обычно она окупает обслуживание за первые месяцы взыскания.
Нужна ли онлайн-касса при приёме взносов?
При приёме членских и целевых взносов — нет, это не расчёт по 54-ФЗ. Если товарищество продаёт услуги (например, вывоз мусора не-членам) или принимает плату за электроэнергию как перепродавец, вопрос сложнее — разбираем на консультации.

Статьи по теме

Другие услуги

Рассчитаем стоимость для вашего товарищества

Напишите, какая у вас организация и что болит. Ответим в течение рабочего дня, первые 20 минут консультации — бесплатно.

  • Отвечает бухгалтер, а не менеджер
  • Цена фиксируется до начала работы
  • Штрафы по нашей вине компенсируем по договору

Или напишите сразу: Telegram · +7 965 538-21-02

Telegram